Abril 2020

Dia 42 Os engonhados

Por diversas causas, ocorrem processos de venda de um imóvel que demoram (muito) a ser concretizados. Nestes casos é preciso ter paciência e encontrar soluções para que o negócio aconteça. Até hoje tive três casos assim, duas casas e um apartamento. Felizmente dois desses processos estão resolvidos, mas ainda há um que carece de resolução. O primeiro processo não se resolveu de forma...

Dia 41 A proposta

Salvo algumas exceções, com um mês de promoção, o consultor imobiliário valida se o imóvel que está a promover, está bem ou mal posicionado no mercado. No que me toca, se nesse primeiro mês o imóvel tiver de forma assídua toques de pessoas a manifestarem interesse, regra geral significa que, mais dia menos dia, o imóvel vai ser reservado. Atenção, às vezes ocorrem exceções à...

Dia 40 Novidade T3 São Félix da Marinha

 No âmbito do texto do passado “Dia 36”, lançamos ontem no mercado uma nova angariação. Trata-se de um apartamento de tipologia T3, está ao nível de um rés-do-chão, tem um generoso terraço com 24m2, está inserido num condomínio fechado a 650m da praia, localizado na freguesia de São Félix da Marinha, no concelho de Vila Nova de Gaia. Para mais info:...

Dia 39 Fotografia de Arquitetura

Na maior parte dos casos, uma nova angariação a ser lançada no mercado, requer uma reportagem fotográfica profissional. Antes de ser consultor imobiliário, era só arquiteto (tomei a decisão em julho de 2017). No âmbito dessa minha profissão, estava habituado à fotografia de arquitetura, e profissionalmente escrevendo, não havia outro tipo de fotografia profissional digamos assim. Na...

Dia 38 Os medalhados

Ao longo dos últimos dois anos e nove meses, a equipa Cláudio Silva Consultores Imobiliários inseriu em base de dados cerca de 3700 contactos. Arredondando o número, em média foram 4 contactos por dia. Cerca de 98% destes nomes, já atenderam uma chamada telefónica efetuada da nossa parte. Os restantes 2%, os quais designamos não qualificados, dizem respeito a contactos que não atenderam a...

Dia 37 Inquilinos

No âmbito do nosso trabalho de promoção de um imóvel, muitas vezes deparamo-nos com o facto de promover imóveis que estão arrendados. Salvo exceções, por exemplo um contrato de arrendamento prestes a terminar, outro exemplo uma renda tentadora para investidor, estar arrendado significa que, à partida, as probabilidades de arranjarmos um comprador diminuem. Os inquilinos são aquelas pessoas...

Dia 36 Décima primeira

O Lincoln Portela, meu assistente de Marketing, sempre que identifica um anúncio online de venda de um imóvel, tem como tarefa observá-lo. Caso ele sinta que o imóvel possa ser compatível com o interesse de clientes compradores que temos em base de dados, tem a autonomia e o incentivo para enviar uma mensagem ao anunciante. No passado dia 14 de abril, um desses anunciantes respondeu ao Lincoln. O...

Dia 35 O Senhor Construtor

Na passada sexta-feira, isto é, há 6 dias, um casal decidiu colocar um anúncio de venda de uma casa em Vila Nova de Gaia. O imóvel precisava de sérias obras, mas tinha muito potencial. Liguei ao casal na segunda-feira e marcamos uma reunião para que eu pudesse conhecer melhor as características da casa, por sua vez para perceber se os poderia ajudar a vender. Anteontem a reunião aconteceu,...

Dia 34 9 horas

A pergunta: “Se chegar ao seu posto de trabalho às 9.30h, o que acontece?” A resposta: “Não posso mesmo. Tenho de chegar até às 9h sem falta.” Quando existe um trabalhador por conta de outrem, no âmbito do trabalho preconizado, normalmente existe um horário de entrada e de saída. Se porventura o trabalhador da empresa pública ou privada, não cumprir esse horário, poderá haver...

Dia 33 Balanço anual

Quando eu tinha 13 anos, nas férias do Natal de 1990, a minha mãe falou com um senhor que era dono de uma loja de artigos de correaria em Braga (vivi em Braga até aos meus 28 anos). Tudo o que fosse artigo de couro, aquela loja vendia. Localizada na Rua dos Chãos (quem sobe do lado esquerdo), no exterior da mesma, a ocupar o passeio, estava sempre um potro exposto, na verdade, para mim, aquele...

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