Por diversas causas, ocorrem processos de venda de um imóvel que demoram (muito) a ser concretizados. Nestes casos é preciso ter paciência e encontrar soluções para que o negócio aconteça. Até hoje tive três casos assim, duas casas e um apartamento. Felizmente dois desses processos estão resolvidos, mas ainda há um que carece de resolução. O primeiro processo não se resolveu de forma...
Abril 2020
Salvo algumas exceções, com um mês de promoção, o consultor imobiliário valida se o imóvel que está a promover, está bem ou mal posicionado no mercado. No que me toca, se nesse primeiro mês o imóvel tiver de forma assídua toques de pessoas a manifestarem interesse, regra geral significa que, mais dia menos dia, o imóvel vai ser reservado. Atenção, às vezes ocorrem exceções à...
No âmbito do texto do passado “Dia 36”, lançamos ontem no mercado uma nova angariação. Trata-se de um apartamento de tipologia T3, está ao nível de um rés-do-chão, tem um generoso terraço com 24m2, está inserido num condomínio fechado a 650m da praia, localizado na freguesia de São Félix da Marinha, no concelho de Vila Nova de Gaia. Para mais info:...
Na maior parte dos casos, uma nova angariação a ser lançada no mercado, requer uma reportagem fotográfica profissional. Antes de ser consultor imobiliário, era só arquiteto (tomei a decisão em julho de 2017). No âmbito dessa minha profissão, estava habituado à fotografia de arquitetura, e profissionalmente escrevendo, não havia outro tipo de fotografia profissional digamos assim. Na...
Ao longo dos últimos dois anos e nove meses, a equipa Cláudio Silva Consultores Imobiliários inseriu em base de dados cerca de 3700 contactos. Arredondando o número, em média foram 4 contactos por dia. Cerca de 98% destes nomes, já atenderam uma chamada telefónica efetuada da nossa parte. Os restantes 2%, os quais designamos não qualificados, dizem respeito a contactos que não atenderam a...
No âmbito do nosso trabalho de promoção de um imóvel, muitas vezes deparamo-nos com o facto de promover imóveis que estão arrendados. Salvo exceções, por exemplo um contrato de arrendamento prestes a terminar, outro exemplo uma renda tentadora para investidor, estar arrendado significa que, à partida, as probabilidades de arranjarmos um comprador diminuem. Os inquilinos são aquelas pessoas...
O Lincoln Portela, meu assistente de Marketing, sempre que identifica um anúncio online de venda de um imóvel, tem como tarefa observá-lo. Caso ele sinta que o imóvel possa ser compatível com o interesse de clientes compradores que temos em base de dados, tem a autonomia e o incentivo para enviar uma mensagem ao anunciante. No passado dia 14 de abril, um desses anunciantes respondeu ao Lincoln. O...
Na passada sexta-feira, isto é, há 6 dias, um casal decidiu colocar um anúncio de venda de uma casa em Vila Nova de Gaia. O imóvel precisava de sérias obras, mas tinha muito potencial. Liguei ao casal na segunda-feira e marcamos uma reunião para que eu pudesse conhecer melhor as características da casa, por sua vez para perceber se os poderia ajudar a vender. Anteontem a reunião aconteceu,...
A pergunta: “Se chegar ao seu posto de trabalho às 9.30h, o que acontece?” A resposta: “Não posso mesmo. Tenho de chegar até às 9h sem falta.” Quando existe um trabalhador por conta de outrem, no âmbito do trabalho preconizado, normalmente existe um horário de entrada e de saída. Se porventura o trabalhador da empresa pública ou privada, não cumprir esse horário, poderá haver...
Quando eu tinha 13 anos, nas férias do Natal de 1990, a minha mãe falou com um senhor que era dono de uma loja de artigos de correaria em Braga (vivi em Braga até aos meus 28 anos). Tudo o que fosse artigo de couro, aquela loja vendia. Localizada na Rua dos Chãos (quem sobe do lado esquerdo), no exterior da mesma, a ocupar o passeio, estava sempre um potro exposto, na verdade, para mim, aquele...