Outubro 2020

Dia 226 Vendido terreno em Guifões, Matosinhos – Parte 3

(na continuação do texto de ontem) Passados 15 dias... ao telemóvel... - (...) liguei porque gostava que soubesse que as minhas filhas adoraram uma limonada que eu lhes fiz. Essa limonada foi feita com o sumo dos limões que o Sr. me deu, recorda-se? - Olhe que são biológicos. - Eu sei, o Sr. disse-me. - Tudo o que tenho no terreno não tem produto, neste momento estou a plantar grelos. -...

Dia 225 Vendido terreno em Guifões, Matosinhos – Parte 2

(na continuação do texto de ontem) - Sim, é possível. No dia marcado, eu lá estava a ver o terreno. Percebido o imóvel, para que o pudesse promover, havia agora que convencer o Sr. vendedor a confiar no meu trabalho. Surpreendentemente, ouço estas palavras: - Ok, eu entrego-lhe o terreno para promover, e aceito tirar a minha placa de venda, mas em troca você tem de conseguir para mim o...

Dia 224 Vendido Terreno em Guifões, Matosinhos – Parte 1

Existe um perfil de cliente que, assim que o conhecemos, num primeiro impacto, não se revela uma pessoa fácil. Grosso modo, o perfil tem duas características: a primeira, o género que é sempre masculino; a segunda, a idade madura, normalmente superior aos 60 anos. Entretanto vendido, há meio ano promovemos um apartamento na freguesia de Guifões, concelho de Matosinhos. Algures durante essa...

Dia 223 Ajuste de preço: T0+1 na Baixa do Porto

Uma das tarefas que os Consultores Imobiliários devem executar, é a de fazer ver aos seus clientes vendedores que o imóvel que promovem não está a ter (boas) manifestações de interesse (muitas vezes nem as más tem). Grosso modo, a não ser que exista um problema grave associado ao imóvel, a não venda deve-se ao preço alto que se está a pedir pelo apartamento. Pode parecer o contrário,...

Dia 222 É aqui que eu quero estar

Enquanto Consultor Imobiliário, de vez em quando recebo um tipo de mensagem. Foi o caso da recebida ontem. Cito-a, alterando-a em dois pontos. Por um lado, eliminei a identificação da fonte, por outro corrigi os erros ortográficos. “Cláudio Silva como está? O meu nome é X, sou responsável pelo departamento de RH da X. Pertencemos a um grupo de X imobiliárias, que já formou mais de...

Dia 221 Não é o que parece

Entre a angariação de um imóvel para promoveres, ou a venda de um imóvel por ti angariado, o que preferes? Colocada assim a pergunta, a resposta é imediata, isto é, a segunda hipótese (é apenas esta hipótese que garante a 100% o retorno financeiro). Acontece que, lá no fundo, lá no fundo, sou de opinião que não é bem assim. No que tem vindo a ser prática na minha equipa, até prova em...

Dia 220 Julho 2019 Cuba

Tenho um amigo que há uns anos tinha uma técnica infalível para "engatar gajas" (desculpem o termo, mas uso as palavras dele). Ele gostava de ir passear com a sua miúda, não uma das tais, mas a sua filha que naquela altura ainda andava na creche. Ele contava-me que bastava colocar-lhe um vestidinho todo janota, e os olhos delas caíam todos nela (e nele). De peito cheio, dizia-me: "melhor que a...

Dia 219 Reservada casa em Valadares, Vila Nova de Gaia

Cada cliente é um cliente. Enquanto profissionais do ramo imobiliário, temos o privilégio de contactar com imensas pessoas. No meu caso, ao longo destes 3 anos, fui percebendo que o que é importante por exemplo para um cliente, pode não ser importante para outro. Quanto aos perfis, eles são díspares, desde o "bronco", que como um bode, marra, marra, e marra, e não sai dali, até ao...

Dia 218 Pão quente

Há dois dias, tivemos uma reunião de apresentação de um Estudo de Mercado. A reunião aconteceu na pastelaria dos proprietários do apartamento que quiçá viremos a promover. Sentamo-nos em redor de uma das mesas disponíveis. A clientela às 19h era reduzida. Estava tudo calmo. Para além da nossa mesa, havia apenas outra ocupada. Uma Super Bock e uma tosta mista matavam a sede e fome a um...

Dia 217 O Ferrari do nosso cliente

Há precisamente um ano, tivemos uma reunião de apresentação de serviços numa casa localizada no concelho de Vila Nova de Gaia. A casa estava (e está) num elevado estado de degradação, só uma intervenção total se apresentava (e apresenta) como solução. Estamos a promover essa casa desde aí. Durante os meses anteriores a essa reunião, promovemos 3 casas similares a essa, isto é, casas a...

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